平成28年静岡県地価調査結果

1　地価の動向

県内の地価は、全用途でほぼ昨年並みの下落となった。収益物件への投資需要の拡大により、中心商業地で上昇地点が増加したのをはじめ、住宅地でも一部の地域への需要集中が見られ、地域による動向の違いが顕著となっている。沿岸部の下落はやや縮小傾向にあるが、人口減少傾向を併せ持つ地域では拡大する所も見られた。

2　概要

(1)県全体の平均価格、平均変動率(単位：円/平方メートル、%)

区分	平成28年 平均価格　※1	平成28年 調査地点数（継続）	平成28年 平均変動率　※2	平成27年 平均変動率
住宅地	66,300	411(399)	-1.1	-1.2
商業地	139,500	149(147)	-0.7	-0.9
工業地	47,600	25(25)	-0.7	-0.9
林地	461	25(25)	-1.1	-1.2

※1：全調査地点の平均価格　※2：継続調査地点の平均変動率

• 平均変動率は、住宅地、商業地及び工業地が8年連続の下落となり、林地は25年連続の下落となった。下落幅はいずれも縮小した。
• 変動率は住宅地-1.1％（全国-0.8％、地方圏-1.2％）、商業地-0.7％（全国±0.0％、地方圏-1.1％）であった。
• 昭和62年を100とした指数は、住宅地が83.1、商業地が48.3である。

(2)平均変動率の市町順位　※（）内は継続地点数

全用途上位

順位	市町名	変動率(%)
1	長泉町（5）	+0.7
2	三島市（14）	+0.3
3	函南町（6）	+0.3
4	静岡市（97）	±0.0
5	御殿場市（12）	-0.1

全用途下位

順位	市町名	変動率(%)
1	松崎町（3）	-3.5
2	西伊豆町（5）	-3.1
3	焼津市（17）	-3.0
4	牧之原市（6）	-2.9
5	伊豆市（11）	-2.6

※同じ変動率で順位が異なるのは、小数点第2位以下の四捨五入によるもの。

• 上昇した地点は住宅地61地点、商業地44地点、工業地3地点（※H27：住宅地73、商業地36、工業地3）、横ばい地点は住宅地96地点、商業地24地点、工業地8地点、林地6地点（※H27：住宅地95、商業地28、工業地8、林地7）、下落した地点は354地点（H27時34分9）である。引き続き、過半数の地点で下落した。住宅地の上昇地点が減少したが、商業地の上昇地点は増加した。（※継続調査の地点数：596）
• 全用途の平均変動率上位には、首都圏からの通勤圏となっている三島駅周辺の市町が多く、下位には人口減少と津波リスクの複合要因を抱える市町が多い。

(3)市町別最高価格地点の順位(1平方メートル当たりの価格)

住宅地

順位	市町名（基準地番号）	価格（円）
1	静岡市（葵-7）	251,000
2	三島市（三島-2）	156,000
3	浜松市（中-11）	150,000
4	沼津市（沼津-1）	149,000
5	長泉町（長泉-3）	134,000

商業地

順位	市町名（基準地番号）	価格（円）
1	静岡市（葵5-10）	1,450,000
2	浜松市（中5-7）	600,000
3	沼津市（沼津5-7）	314,000
4	三島市（三島5-4）	305,000
5	熱海市（熱海5-1）	151,000

• 住宅地1位の静岡市「葵-7」は28年連続、商業地1位の静岡市「葵5-10」は18年連続の1位。
• 住宅地は浜松市と沼津市の順位が入れ替わった。商業地の順位は昨年と同じである。

3　平成28年地価調査結果の全地点一覧

28年価格をはじめ、地積（面積）、形状、現況等公報記載事項のすべてを確認したい場合は、「標準価格等一覧」のファイルをご覧ください。

28年価格、27年価格及び変動率のみを確認したい場合は、「宅地」、「林地」のファイルをご覧ください。

• 標準価格等一覧（平成28年9月21日静岡県公報号外） （PDF 953.6KB）
• 宅地（簡略版） （Excel 128.0KB）
• 宅地（簡略版） （PDF 413.0KB）
• 林地（簡略版） （Excel 20.5KB）
• 林地（簡略版） （PDF 97.3KB）

4　平成28年地価調査結果の価格水準、変動率等

• 価格水準 （PDF 65.4KB）
• 変動率 （PDF 66.9KB）
• 市町別平均価格・変動率順位 （PDF 139.5KB）
• 市区町変動率マップ （PDF 160.1KB）
• 市町別最高価格地点順位 （PDF 90.4KB）
• 市町別最高価格地点案内図 （PDF 210.4KB）
• 変動率上位・下位順位表 （PDF 251.2KB）
• 変動率上位地点案内図 （PDF 230.9KB）
• 変動率下位地点案内図 （PDF 225.6KB）
• 市区町別変動率及び地価指数（累積変動率） （PDF 84.4KB）
• 地価公示・地価調査変動率の推移 （PDF 77.4KB）
• 地価公示との共通地点一覧表 （PDF 74.4KB）
• 市区町別用途別平均価格・平均変動率 （PDF 79.8KB）

国土交通省ホームページ（土地総合情報システムにおいて、県内を含む全国の調査地点の詳細を確認できます。

• 土地総合情報システム（外部リンク）

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